房屋中介费怎么收取才合理?快看看别再花冤枉钱了
[摘要]本文讲述了什么是房屋中介,房屋中介费是如何收取的,房屋中介费的收取标准是什么。希望可以对即将用到房屋中介的网友们有所帮助。
买房的朋友都应该知道有房产中介这回事,甚至有的是通过房产中介的服务来买的房,当然,接受房屋中介的服务是要支付一定的费用的,具体的房屋中介费有哪些呢?房屋中介费到底是怎么计算收取的呢?
一、房屋中介的作用
房屋中介,又称房地产中介。房地产中介是为房地产市场提供房地产的评估、经纪、咨询等服务。这对活跃的房地产市场,有着促进房地产业的健康发展的意义。
1、置业,经营机构或者是个人置业、、换房、租赁物业,可将买卖(或租赁)楼宇和相关置业的设想、资源位置,座号等等要求委托给中介公司来办理,则这个公司将会以快的时间、合理的价格为客户来提供的服务,同时也会协助办理房地产的评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。
2、选购一些物美价廉的房子,房地产中介公司既代理三级市场的房子等物业,又有大部分销售二级市场待销的房地产,以及一些开发商在某些特定的条件下优惠认购他们的物业。
二、房屋中介费计算项目及收取
1、咨询收费
包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是,上述收费保准只是指导性参考价格,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
什么叫指导性参考价格呢?
说白了,就是没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的,*管不着。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。
2、房地产价格评估收费
由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3、房地产经纪收费
房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的 。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:
(1)房屋租赁中介费
无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)
(2)房屋买卖中介费
按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行 代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取,实践中,租房情况下,既有向房东收取中介费的,也有向房客收取中介费的,在房屋买卖情况下,通常是向购房者收取中介费的,这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
文中讲述了什么是房屋中介,房屋中介费是如何收取的,房屋中介费的收取标准是什么。希望可以对即将用到房屋中介的网友们有所帮助。