探索健康养老的“最后一公里” 附下载地址

目前中国机构养老市场参与者主要包括 房地产开发商、保险公司以及一些专业的养老服务企业。其中房地产开发商和保险公司凭借丰富的开发经验和充足的 资金流在市场上处于领先地位。目前市 场主流的机构养老项目的营利模式主要 分三类，即“非销售类”、“ 销售类”以及 “租+售”模式。

 

 

其中，非销售类养老机构收费方式主要包括三种，第一种是最主流的“押金+租金”模式，也就是入住时缴纳一笔押金， 再按月缴纳租金，到期后返还押金。这种模式虽然仍是目前大多数机构采用的 模式，但高额押金逐渐受到了监管部门 的关注，未来可能会对押金额度进行限 制。第二种是“会员卡+管理费”的模式，是不少高端养老机构倾向的模式， 顾客购买会员卡相当于购买入住权，会员卡可以在市场上*交易，因此可以将会员卡认为是一种经过包装的金融产 品。第三种则是保险公司在用的保险捆绑模式，也就是购买一定额度的养老保险后，以每月返还的保险金缴纳养老机 构的入住费用。

 

销售类机构养老产品的销售方式主要由土地属性决定，一般产权或商业用地产 权的项目通常直接进行产权销售，此类 项目由于拿地难度和价格较高，通常处于远郊。另一类产品土地则为养老、旅 游等专用属性用地，此类产品产权不可 分割出售，因此只能进行使用权销售。另外，“共有产权”销售模式也开始出现，此类产品房屋产权由机构和业主共 同持有，2017年12月发布的恭和老年家 园正是全国首创的“共有产权”形式的养老服务设施试点项目。该项目确定了 企业与消费者按5%和95%分配50年产权的模式。机构持有一定比例的产权不仅 能够拉低老人的购买成本，同时也有利于长期保持机构的养老服务属性。但由于此类项目比较依赖*背书，因此能否广泛推广开来有待观察。

 

 

关注公众号【互联互通社区】，回复【健康养老最后一公里】获取全部内容