房租，社会教给年轻人的第一课
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追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。
房租仍在上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。
在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。
我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？
北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。
另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。
人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。
刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。
据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。
即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生，第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在北京市区整租一套房子，低于五六千元几乎是无法办到的。
另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。
北京以外，有媒体发现，两个月前还能在深圳福田区找到一些3000块以下的一居室，但如今，这个价格已经是过去时。
相比一线，二线城市涨租的势头也丝毫不弱，比如最近就有数据显示，南京与济南的租金分别环比上涨3.7%与2.4%，成都、合肥和宁波相比去年，同比上涨都超过了两位数。
在微博、论坛上，多名网友表示，遇到过中介向房东抬高租房价格的情况。计算发现，价格涨幅最高可达50%左右。
（来源：微博网友）
据华夏时报报道，北京天通苑的陈先生本打算以7500元的价格将房子出租。蛋壳公寓和链家旗下的自如为争抢房源，多次向陈先生抬高房租，最后蛋壳公寓给到10800元/月。
以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了44%。陈先生在网上发帖时称，“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。”
（来源：水木社区）
自如和蛋壳公寓都是比较知名的长租公寓品牌。近两年，长租公寓发展迅猛，创业公司、房企、传统中介等多个队伍涌入，竞争激烈。
除了长租公寓被指责为抢房哄抬房价，普通中介也被曝存在抬高价格以垄断房源的现象。一位网友表示，曾有邻居的房租被中介从5000元抬到8000元。即相当于直接涨了60%。
（来源：水木社区）
一方面，长租公寓活生生把低端房源炒成了高端。
中介把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理，然后投放市场的公寓。相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明，配套更完善，装潢更精致，当然，价格也相对更高。
（重庆某长租公寓 来源：中新网）
另一方面，清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源，同时新增房源数量也在大幅减少，供给不足也是租房市场价格上涨的一个原因。
（深圳某城中村 来源：维基）
房租上涨的大锅，不能全让中介背，但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用。
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说，如果房租超过收入的百30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降。
北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。
这样看来，就算选择合租，年轻人们也未必能够进入幸福的及格线。
更何况合租这种居住方式本身，就在拉低幸福感。
有人说，房租上涨是市场结果，市场的问题就应该交给市场自己去解决。
但是我国的居住问题，从来不是一个单纯的市场经济问题。
在我国目前的两亿多流动人口中，有超过一半需要租房，他们中的大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力。
（燕郊的上班族 来源：中新网）
住在燕郊的上班族，早晨在寒风中等待去往北京市区的公交车。
很多人选择租住在燕郊的原因很简单：租金低。
而租金低的后果就是通勤时间长。
如果说买不起车的人可以选择公共交通，买不起房子的人可以暂时租住；
那么如果连房租都在一飞冲天的话，租不起房子的年轻人只能选择离开吗？
一个多元的、包容、层次丰富的都市，不该只容得下所谓高端租客。
租房问题，是住房问题的一部分，是我们社会的底线问题。
房子，让年轻人不敢结婚；
而房租，让年轻人不敢分手。
甚至还有更离奇的，
年轻人是最有创新能力的人，是社会的希望和未来；
如果任由房租成为最后一根稻草的话，
结果也许会是：
有资产的人留下，空有梦想的人离开。
来源：整理自21世纪财经、新浪财经、新浪博客、搜狐财经、中新网等
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