几张图带你认识杭州的租房现状

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数据下载时间：20170628
房间均价：为了对比1房，2房，3房哪个比较划算引入的概念。一条出租信息中，平均每个房间的价格，例如：3房的房租是4500，房间均价就是1500了。
考虑到网上发布的信息中，多数都是小区的，所以价格肯定比城中村高不少，所以不要大惊小怪，耐心看下去哈。
对某个城市有兴趣的可以留言一下。
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下面直入主题吧：

●区域分布的量与价

结论：

1.从图中可以看到，杭州的各个区的房租供应量跟价格总体上是一致的，供应量多的地方，价格也更加贵。但是也有个别区特别贵的，可能是因为中心地区划分了几个行政区，而且范围都比较小。

2.不考虑供应量的话，价格层次非常分明，1000以下的一个层次，1000到2000的一个层次。

3.西湖、江千、下城供应量是最多的，价格也是比较贵的，上城区的均价是最高的。这些地方都是围绕中心区域的住宅区。

●各区房间均价的地图分布

结论：

1.越红的地方越贵，越绿的地方越便宜。

2.从图中可以看到杭州的经济发展是集中在杭州的东北部地区，这里面分了好几个行政区。

3.越中心的地方房租越贵，稍微偏离后供应量和价格都有明显的下降。

4.其他偏远的区域也有一些零零散散的聚居点。

●租房价格分布

结论：

1.还有500以下的房出租，不过比例已经极少了。

2.占大比例的主要是500-4000的区域，跨度明显比北上广深的都大，而且更加平均。

3.4000以下各个价格段的供应量相差都不大，4000以上的供应量明显开始缩减了。

4.4000以上的减少得很快。

5.下面再看看平均每个房间的价格吧。

●房间均价分布

结论：

1.房间均价主流是1000-2000都有，跨度非常窄，证明大部分房租都相差不大。

2.1000以下还是有相当的供应量。

●房屋类型的量与价

结论：

1.1房2房的供应量最多，而且价格比3房的平均成本要贵。可能是因为人口非常密集，改造房非常盛行。

2.1、2、3房的供应量逐步减少，到4或5房的就更加少了，奇怪的是4、5、6房的价格并没有多少上升，这个倒是新的情况。

3.后面的都是豪宅或者别墅，供应量很少，所以价格缺少规律。

4.对比一下上海的房租，1、2、3房都少了500。

●出租方式的量与价

结论：

1.整租依然占绝对比例，但是主卧和次卧竟然也有少量的供应。还没看到不同的情况。

●房屋来源的量与价

结论：

1.个人的供应量是最多的，独立经纪人也有相当分量。

2.至于中介，我爱我家的房源明显占一定优势，仅跟着的是豪世华邦、爱上租等中介。

3.价格集中在1000-2000之内，证明中介的竞争非常充分，没有个别特别高的。

对比北上广深，杭州的租房市场算是比较统一，大家价格都差不多，可能是因为地理上非常集中的缘故。
由于种种原因，数据可能存在很大误差，不过不用纠结，通过这些图表来窥探一下现实还是可以的。
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