长租公寓大数据|2019年中国长租公寓行业发展分析报告

核心摘要：

万亿级市场+巨额资本投入，长租公寓行业大有可为：2018年末，我国流动人口达到了2.41亿人，仅北京、上海、广州及深圳四大一线城市就拥有超过3700万外来人口，一线及新一线城市住房租赁市场超过1万亿元，市场潜力极大。此外，大量资本投入，为行业带来了快速扩张的弹药，近三年银行住房租赁授信超1.2万亿元，企业住房租赁类ABS债券发行超1370亿元，2019年前十月，创投资金对长租公寓的融资近120亿元。
长租行业竞争格局进入重塑期：房产中介及房地产开发商旗下长租公寓品牌仍然行业的主要参与方，独立创业型长租公寓品牌不断涌现、快速发展。但房地产开发商布局更为迅猛，资金、人才及品牌投入更为坚决。目前，开业房源TOP20长租公寓品牌，房地产开发商已占据半壁*，TOP10房地产开发商长租公寓品牌管理物业已超过63万间，后程持续发力，后发先至趋势逐步显现，行业现有竞争格局或将迎来变局。
移动端已成为最重要的租房信息获取渠道：长租公寓租客高学历、高收入特征显著、大多生活工作在一线及新一线城市，移动端长租公寓App已成为租客获取租房信息的主要手段，2019年10月，长租公寓App活跃用户规模超220万，自如、蛋壳公寓及万科泊寓位列前三甲，成为最受租客青睐的长租公寓App。
租购并举，长租公寓乘风破浪再出发：随着我国迈入存量房时代，租售并举的发展方向成为必然。十九大和*经济工作会议均明确指出要发展住房租赁市场特别是长期租赁。到2019年10月末，长租公寓顶层政策设计已经较为完善，各地实施细则已不断丰富，长租公寓在经历了“甲醛房”、租金贷暴雷等恶性事件洗礼之后，正在告别野蛮生长时代，迎来规范化、专业化的发展新时代。