合同和合同法（合同类型）

一、按照范围

❶项目总承包合同：

• (1)买方将项目的全过程作为一个整体发包给同一个卖方的合同,要求只与同一个卖方订立承包合同,可以采用订立一个总合同或若干个合同的形式

• (2)适用于经验丰富、技术实力雄厚且组织管理协调能力强的卖方,买方只需与一个卖方沟通,容易管理与协调

❷项目单项承包合同：

• (1)一个卖方只承包项目中的某一项或某几项内容,买方分别与不同的卖方订立项目单项承包合同

• (2)对于买方的组织管理协调能力的要求较高

❸项目分包合同

经合同约定和买方认可,卖方将其承包项目的某一部分或某几部分项目(非项目的主体结构)再发包给具有相应资质条件的分包方,并与分包方订立的合同

★必须同时满足的5个条件

• (1)经过买方认可

• (2)分包方必须具备相应的资质条件

• (3)只能分包部分项目,而不能转包整个项目→部分

• (4)分包的部分必须是项目非主体工作→非主体

• (5)分包方不能再次分包→一次

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二、按付款方式

❶总价合同

概念—为既定产品或服务的采购设定一个总价,买方必须准确定义要采购的产品或服务

特点—总价固定,买方风险小,卖方承担成本风险

分类

• (1)固定总价合同(FFP)—价格在一开始就被确定,并且不允许改变(除非工作范围发生变更)

• (2)总价加激励费用合同(FPIF)—允许有一定的绩效偏差,并对实现既定目标给予财务奖励

• (3)总价加经济价格调整合同(FP-EPA)—考虑了通货膨胀、某些特殊商品的成本增加或降低等因素

• (4)订购单—购买标准产品,且数量不大

❷成本补偿合同

概念—向卖方支付为完成工作而发生的全部合法实际成本(可报销成本),外加一笔费用作为卖方的利润

特点—买方承担成本风险，卖方风险小

分类

(1)成本加固定费用合同(CPFF)—为卖方报销履行合同工作所发生的一切合法成本(即成本实报实销),并向卖方支付一笔固定费用作为利润

(2)成本加奖励费用合同(CPAF)—为卖方报销履行合同工作所发生的一切合法成本(即成本实报实销),买方再凭自己的主观感觉给卖方支付一笔利润,完全由买方根据自己对卖方绩效的主观判断来决定奖励费用,并且卖方通常无权申诉

(3)成本加激励费用合同(CPIF)

• ①为卖方报销履行合同工作所发生的一切合法成本(即成本实报实销),并在卖方达到合同规定的绩效目标时,向卖方支付预先确定的激励费用

• ②如果实际成本大于目标成本,卖方可以得到的付款总数为"目标成本+目标费用+买方应负担的成本超支";如果实际成本小于目标成本,则卖方可以得到的付款总数为"目标成本+目标费用-买方应享受的成本节约"

• ③实际成本:110>100,付款总数:"100+2+2=104",利润:104-110=-6

• ④实际成本:90<100,付款总数:"100+2-8=94",利润:94-90=4

❸工料合同—

(1)按项目工作所花费的实际工时数和材料数,按事先确定的单位工时费用标准和单位材料费用标准进行付款

(2)兼具成本补偿合同和总价合同的某些特点的混合型合同

三、★合同类型的选择

1、总价合同

• (1)如果卖方承担成本风险

• (2)工作任务和范围、目标和验收标准很明确,且项目的设计已具备详细的细节

• (3)工程量小、工期短(1年内),施工环境因素变化小,工程条件稳定

2、成本补偿合同

• (1)如果买方承担成本风险

• (2)工作性质、工作范围都不清楚或项目存在较高风险

3、工料合同

• (1)如果双方分担风险

• (2)工作性质清楚,但范围不是很清楚,工作不复杂,又需要快速签订合同

4、单边合同(订购单)—购买标准产品，且数量不大

四、合同法

❶当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立

❷当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书,签订确认书时合同成立

❸承诺生效的地点为合同成立的地点;采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点;当事人另有约定的,按照其约定。（本文由《每天一小时，两月拿证》整理，获取更多请登陆1634网。

❹格式条款又称为标准条款,是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款,如保险合同、拍卖成交确认书等,都是格式合同,格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款（非格式条款优先）

❺合同内容约定不明确的规定

(1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行

(3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行

(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间

(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行

(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

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